Новости:

От чего зависит спрос на коттеджи?

Эксперты выявили несколько факторов, влияющих на покупательские настроения россиян на рынке загородной недвижимости.

Представители Бюро аналитики пришли к выводу, что динамика изменения количества сделок на загородном рынке совпадает с результатами социологических опросов, посвященных положению дел в стране. Данные исследования регулярно проводит «Левада-Центр». Респондентов спрашивают, в правильном ли направлении, по их мнению, идут дела в стране. На основе положительных и отрицательных оценок рассчитывается индекс.

Если посмотреть, что происходило на рынке загородной недвижимости в последние годы, то можно наблюдать следующую динамику. В 2011 году на один коттеджный поселок пришлось, в среднем, 17,2 сделки, в 2012 году – 27,1, в 2013 – 16,8. В январе и феврале текущего года активность на рынке была сравнима с аналогичными периодами с 2012 года с поправкой на сезонность.

Эксперты: вопросы с жильем надо решать сейчас

ипотека В пресс-центре «Комсомольской правды» в Нижнем Новгороде» 25 июня прошла пресс-конференция на тему: «Лето на строительных площадках Нижнего: где нижегородцы могут приобрести новое жилье? Новые проекты застройки городских территорий. Как сделать покупку квартиры для нижегородцев более доступной?».
В пресс-конференции приняли участие:
•    начальник отдела экономического анализа и мониторинга предприятий Главного управления Центрального банка РФ по Нижегородской области Михаил Белов,
•    генеральный директор ГП НО «НИКА» Алексей Денисов,
•    начальник управления по работе с партнерами Головного отделения по Нижегородской области Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанк России» Олег Корнилов,
•    директор по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Ольга Сажина,
•    директор ООО «Агентство «Выбор-Недвижимость» Александр Жилевский.
Участники представили журналистам информацию о количестве ипотечных кредитов и о  темпах роста ипотечного кредитования на сегодняшний день в цифрах и фактах.
По словам начальника управления по работе с партнерами Головного отделения по Нижегородской области Волго-Вятского банка ОАО «Сбербанк России» Олега Корнилова, в 2012 году нижегородцам было выдано 3300 ипотечных кредитов. Примерно столько же предполагается и в этом году. Общий объем кредитования возрос за счет увеличения стоимости жилья. Читать далее

Рыночное ценообразование на услуги ЖКХ и ответственность собственников в многоквартирных домах города приведут к большей социально-экономической мобильности населения

Сегодня Нижегородский эксперт-клуб провел совместное с Нижегородской ассоциацией предприятий ЖКХ заседание по теме «Жилищный кодекс 2.0: перспективы и реализация проекта».

Тон мероприятию задали выступления московских гостей – Татьяны Вепрецкой, директора СРО НП «Национальный жилищный конгресс» и Константина Шишки, вице-президента Ассоциации ТСЖ и ЖСК.

WP_20130411_001

В ответ на жалобы представителей нижегородских предприятий, работающих в сфере ЖКХ, на отсутствие ответственности собственников, низкие пени на просрочку платежа, что делает для жителей приоритетным погашение кредитов, а не выплату задолженностей по квартире, отсутствие четкого механизма продажи квартиры и взыскания полученных денег в счет неуплаты, они сообщили, что теперь при задолженности более 5% можно будет по законному механизму выселять жильцов из квартиры. Одновременно нельзя создавать ситуации, при которых в отдельных городских районах будут образовываться гетто из неплательщиков. Нужен баланс интересов. В частности, собственник, который исправно вносит платежи за ЖКХ, не должен оплачивать неустойку компаний отрасли, образующуюся от того процента жителей, которые не платят – как это обстояло фактически до сих пор. Читать далее

Новые тенденции развития государственной жилищной политики в Нижегородской области представили сегодня на конференции «Малоэтажное строительство-2013»

Представители органов власти, в интересы которых входит работа с рынком малоэтажного строительства на пригородных территориях региона и компании, работающие с государственными программами поддержки малоэтажного строительства, провели презентацию своих результатов и перспективных проектов в рамках первого дня конференции «Малоэтажное строительство-2013».

В ходе программ господдержки финансируется приобретения жилья молодыми бюджетниками — преподавателями, спортсменами, врачами региона. В 2013 году в программу поддержки так же попадают молодые ученые. Для многодетных семей возможно оформление кредитных договоров по выгодным ставкам. 70% приобретенного жилья составили индивидуальные дома, остальные покупатели образуют кооперативы для строительства 2-3 этажных домов. В обеспечении детей-сирот жильем также прогнозируется рост: финансирование этой программы увеличено практически в 2 раза. Но самая большая по объему бюджетная программа – расселение ветхого фонда. Программа подразумевает освоение 11 млрд рублей, за три года надо расселить 1217 аварийных домов. Масштабы предстоят грандиозные, и работы у строительных компаний будет предостаточно. Читать далее

Застройщики в Нижнем Новгороде не соблюдают обязательств по расселению ветхого фонда

Вчера директор департамента строительства Юрий Щеголев выступил с докладом об итогах ввода жилых домов и расселения ветхого фонда в 2012 году, а также рассказал о планах по развитию застроенных территорий и задачах на 2013 год. По его словам, в прошедшем году в Нижнем Новгороде введено в эксплуатацию более 608 тыс. кв.м жилья (в 2011 году — 396 тыс. кв.м).

vethy_fond

– В прошлом году объемы ввода жилья в приволжской столице вышли на докризисный уровень. Традиционными лидерами остаются Нижегородский и Советский районы, на третьем месте – Автозаводский район – 18,4% от общего объема ввода. В планах муниципалитета на 2013 год ввести в эксплуатацию не менее 500 тыс. кв.м многоквартирных домов, – сказал Юрий Щеголев.

Основная цель строительства жилья — решение проблемы обеспеченности жителей комфортным жильем, обновление жилищного фонда, в том числе ликвидация аварийного и ветхого фонда и развитие территорий в соответствии с утвержденным генеральным планом города. В муниципальной адресной программе сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда значится около 1700 домов.

Как сообщает пресс-служба администрации Нижнего Новгорода, в прошлом году за счет городского, областного и федерального бюджетов расселено 485 семей. Читать далее

Ипотека или потребительский кредит?

По информации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), опубликованной в СМИ, в январе 2013 г. в РФ выдано более 33,6 млн ипотечных кредитов на общую сумму 52,2 млрд руб. Эти цифры превышают показатель января 2012 г. на 19% в количественном и на 34% в денежном выражении.

Довольно высокой остается доля просроченных платежей. Лидером среди российских регионов по ипотечной просрочке оказалась Чечня: показатель превысил общероссийскую динамику в 5 раз, достигнув 9,7% от общего числа взятой ипотеки. В 2012 г. просроченным в Чечне оказался почти каждый десятый ипотечный кредит. В тройку лидеров по просроченной ипотечной задолженности также вошли Северная Осетия (6,7%) и Московская область (4,2%). Москва заняла четвертое место с показателем просрочки в 3,8% (в 2011 г. — 6%).

Задолженность жителей Нижегородской области по ипотечным кредитам за 2012 год достигла 39,3 млрд. рублей и выросла по сравнению с 2011 годом на 30 %. При этом ставки за прошлый год, по данным ЦБ РФ по Нижегородской области, повысились на 0,5 %. Тенденция сохранится и в 2013 году.

На минувшей неделе об ипотечном кредитовании нижегородцев было рассказано на пресс-конференции в пресс-центре «Комсомольской правды» в Нижнем Новгороде». В пресс-конференции  на тему: «Жилье для нижегородцев: сколько ипотечных кредитов взяли нижегородцы? Как будет меняться строительный рынок в связи с возведением объектов к ЧМ-2018? Ждет ли нижегородцев «европейская» ипотека?» приняли участие
•    начальник отдела экономического анализа и мониторинга предприятий Главного управления Центрального банка РФ по Нижегородской области Михаил Белов,
•    управляющий филиалом «Нижегородский» Банк «ГЛОБЭКС» Русов Николай,
•    заместитель управляющего Головного отделения по Нижегородской области Волго-Вятского банка ОАО « Сбербанк России» Владимир Полянский,
•    руководители компаний-застройщиков.

PK_KP_ipoteka

Участники напомнили, что президент РФ распорядился до 2018 года снизить стоимость жилья на 20% и уменьшить ставку по ипотеке до уровня «инфляция плюс 2,2%», то есть примерно 8-9%, что соответствует среднеевропейскому уровню.

Как отметили участники, ЦБ поставил задачу удержать инфляцию в 2013-м году на уровне 5-6 %, а в 2014-м – на уровне 3-4%. Сейчас уровень инфляции чуть больше. Читать далее

Как будут выглядеть строящиеся инфраструктурные объекты «Усадьбы Каменки»

Чаще происходит обратное: какая-либо компания распространяет красочный буклет с нарисованными в красивом графическом дизайне домами, а на деле же есть пока лишь голый участок земли, и определить перспективы своих вложений будущему покупателю весьма трудно.

Проекты объектов инфраструктуры, которые компания готова опубликовать, это проекты, которые не только разработаны, утверждены и имеют техническую документацию, но вовсю строятся.

park_grafika

В разделе «Фото/Видео – Дом и поселок» можно посмотреть, как будут выглядеть  строящиеся торгово-административное здание, детский центр с бассейном, парк отдыха (готовится площадка). Внизу каждого изображения указано название объекта. Читать далее

В 2013 г. все более актуальным на рынке жилья будет спрос на качество жизни

И Нижегородский регион в этом плане опередил многие. В среднем, по данным Центра инвестиционного консалтинга, рост произошел за 10 месяцев 2012 г. на 7,3%. В Нижнем  – почти на 20 %. Правда, Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга называет более низкую цифру и ставит Нижний на 4-ое место по стране после Тюмени, Ульяновска и Уфы.

По Нижнему Новгороду средняя цена на вторичном рынке составила в ноябре 2012 г. 63606 руб. за кв. м. В ноябре 2011 г. цена была 53097 руб. за кв.м.

По районам Нижнего Новгорода по данным Центра инвестиционного консалтинга
ситуация сложилась так:
Автозаводский район — 53009 руб. за кв.м,
Канавинский район — 56421 руб. за кв.м,
Ленинский район — 53638 руб. за кв.м,
Московский район — 53118 руб. за кв.м,
Нижегородский район — 77742 руб. за кв.м,
Приокский район — 59911 руб. за кв.м,
Советский район — 66628 руб. за кв.м,
Сормовский район — 52814 руб. за кв.м.

Эксперты недвижимости называют несколько причин быстрого роста цен вопреки прогнозируемым:
•    В Нижнем Новгороде нового жилья было заложено мало.
•    Как следствие роста цен на рынке нового жилья растут и цены на вторичном рынке. Читать далее